2026 실전 생활 가이드
전세계약 연장 문자를 보내는 일은 매번 어색합니다. 너무 딱딱하면 분위기가 이상해질 것 같고, 너무 짧으면 나중에 증거가 약할까 불안하지요. 이 글에는 임차인이 보내는 문자부터 임대인이 보내는 문자까지, 상황별로 다양한 양식을 담았습니다. 대괄호 안 내용만 바꾸면 바로 쓸 수 있습니다.
목차
- 전세계약 연장 문자 보내기 전 확인 사항
- 임차인이 보내는 연장 문자 양식 (기본~공식)
- 계약갱신요구권 행사 전용 문자 양식
- 조건 협의·보증금 관련 문자 양식
- 임대인이 보내는 재계약 제안·안내 문자 양식
- 거절·이사 예정 통보 문자 양식
- 상황별 핵심 문자 작성 팁
1. 문자 보내기 전 확인 사항
양식을 쓰기 전에 딱 다섯 가지만 먼저 체크해두면, 나중에 아쉬운 일이 훨씬 줄어듭니다.
| 확인 항목 | 이유 |
|---|---|
| 계약 만료일 | 문자에 날짜를 정확히 적어야 기록이 됩니다 |
| 임대인 이름 | 수신자가 분명해야 법적 효력에 유리합니다 |
| 주소 또는 동호수 | 여러 세입자가 있을 때 특정이 됩니다 |
| 연장 의사 명시 | “살고 싶다”가 아니라 “연장을 희망합니다”처럼 분명하게 |
| 회신 요청일 | 일정 조율이 쉬워집니다 |
문자는 카카오톡·문자 모두 괜찮지만, 중요한 내용일수록 문자로 발송하고 캡처를 보관해두는 것이 든든합니다.
2. 임차인이 보내는 연장 문자 양식
가장 많이 쓰이는 기본형부터 사무적인 공식형까지 상황에 맞게 골라 쓰세요.
가장 무난한
기본형
양식 01. 표준 기본형
안녕하세요, 임대인님. [주소/동호수] 임차인 [이름]입니다.
다가오는 계약 만기일([2026. . ])과 관련해 연락드립니다.
현재 거주 중인 집의 전세계약을 연장하고 싶습니다.
가능하신 조건과 일정을 알려주시면 감사하겠습니다.
정중한
부드러운 말투
양식 02. 정중하고 친근한 형
안녕하세요. 잘 지내고 계신지요?
[주소] 세입자 [이름]입니다.
계약 만기일이 가까워져 미리 연락드립니다.
현재 집의 전세계약을 연장하길 희망합니다.
편하신 때에 재계약 가능 여부를 알려주시면 정말 감사하겠습니다.
빠른 답변 필요
양식 03. 회신 기한 명시형
안녕하세요, 임대인님. [동호수] 임차인 [이름]입니다.
전세계약 만기일이 [2026. . ]이라 연장 여부를 미리 여쭙고자 합니다.
저는 재계약을 희망합니다.
가능하시면 [ 월 일]까지 회신 부탁드립니다. 감사합니다.
짧고 간결
카카오톡용
양식 04. 카카오톡 짧은 버전
안녕하세요, [동호수] 세입자 [이름]입니다.
전세 계약 만기 후 연장 희망합니다.
재계약 가능 여부와 조건 알려주시면 감사하겠습니다.
장기 거주
양식 05. 장기 거주 의사 강조형
안녕하세요. [주소] 임차인 [이름]입니다.
현재 집에서 안정적으로 잘 지내고 있어, 계약이 끝난 뒤에도 계속 살고 싶습니다.
전세계약 연장을 희망하오니 재계약 조건을 알려주시면 감사하겠습니다.
가족 사정
양식 06. 가족·학교 이유 설명형
안녕하세요, 임대인님. [주소] 세입자 [이름]입니다.
아이 학교와 가족 일정 때문에 가능하면 현재 집에서 계속 살고 싶습니다.
전세 연장을 희망하니 재계약 가능 여부와 조건을 알려주시면 감사하겠습니다.
통화 전 사전 알림
양식 07. 전화 전 사전 안내형
안녕하세요, 임대인님. [주소] 세입자 [이름]입니다.
전세계약 연장 관련해 전화드리기 전 먼저 문자 남깁니다.
저는 재계약을 희망하고 있으며, 가능하신 시간 알려주시면 통화로 자세히 상의드리겠습니다.
공식 기록용
양식 08. 공식 통지형 (기록 남기기 좋은 버전)
[전세계약 연장 의사 통지]
임대인님 안녕하세요. [주소] 임차인 [이름]입니다.
본인은 [2026. . ] 만료 예정인 임대차 계약에 대해 연장 의사가 있음을 알려드립니다.
재계약 진행 가능 여부 및 조건을 회신해 주시기 바랍니다.
매끄러운 마무리
양식 09. 차분한 마무리형
안녕하세요, 임대인님. [주소]에 거주 중인 [이름]입니다.
계약 만기 시점이 다가와 미리 연락드립니다.
현 주택의 전세계약을 연장하고 싶습니다.
좋은 방향으로 협의되면 좋겠습니다. 편하실 때 답변 부탁드립니다.
3. 계약갱신요구권 행사 전용 문자
계약갱신요구권은 만기 전 일정 기간 안에 명확히 의사를 밝히는 것이 핵심입니다. 아래 양식은 권리 행사 사실을 분명히 남기는 문장으로 구성했습니다.
권리 행사
양식 10. 계약갱신요구권 기본 행사형
안녕하세요, 임대인님. [주소] 임차인 [이름]입니다.
다가오는 임대차 계약 만기와 관련하여 주택임대차보호법상 계약갱신요구권을 행사합니다.
이에 따라 계약 연장 의사를 정식으로 전달드립니다.
확인 후 회신 부탁드립니다.
권리 행사
인상률 제한
양식 11. 5% 인상 제한 포함형
안녕하세요. [주소] 임차인 [이름]입니다.
주택임대차보호법에 따라 계약갱신요구권을 행사하고자 합니다.
갱신 계약 시 임차료 증액은 법정 상한(5%)을 초과할 수 없음을 확인드리며, 이 범위 내에서 협의를 요청드립니다.
회신 부탁드립니다.
권리 행사
공식 문서형
양식 12. 공식 문서 느낌의 강한 통지형
임대인 [이름] 귀하,
임차인 [이름]은 [주소] 임대차 계약([계약일])에 대해 주택임대차보호법 제6조의3에 따른 계약갱신요구권을 행사합니다.
만기일: [2026. . ]
갱신 기간: 2년
위 사항을 공식적으로 통지하오니 확인 부탁드립니다.
4. 조건 협의·보증금 관련 문자
보증금 인상이나 월세 전환 등 조건 협의가 필요할 때 쓸 수 있는 양식입니다.
보증금 협의
양식 13. 보증금 협의 포함형
안녕하세요, 임대인님. [주소] 세입자 [이름]입니다.
계약 만기일이 다가와 연락드립니다.
저는 전세계약 연장을 희망하며, 보증금 조정이 필요하다면 협의하고 싶습니다.
가능한 조건을 알려주시면 맞춰서 상의드리겠습니다.
인상 부담
양식 14. 보증금 인상 부담 표현형
안녕하세요, 임대인님. [주소] 임차인 [이름]입니다.
전세계약 만기와 관련하여 재계약을 희망합니다.
다만 큰 폭의 보증금 인상은 부담이 있어 가능한 범위 내에서 협의를 부탁드립니다.
연장 가능 여부를 알려주시면 감사하겠습니다.
조건 유지
양식 15. 현재 조건 유지 요청형
안녕하세요. [주소] 임차인 [이름]입니다.
다가오는 계약 만기 후에도 계속 거주를 원해 연락드립니다.
가능하다면 현재 보증금 조건을 유지한 채 연장하고 싶습니다.
검토 후 답변 주시면 감사하겠습니다.
협의 여지
양식 16. 협의 여지를 넓게 두는 형
안녕하세요. [주소] 임차인 [이름]입니다.
다가오는 계약 만기 후에도 계속 살기를 원합니다.
보증금이나 계약 일정 등은 서로 편한 방향으로 협의하고 싶습니다.
편하실 때 답변 부탁드립니다.
월세 전환 문의
양식 17. 전세→월세 전환 협의 요청형
안녕하세요, 임대인님. [주소] 임차인 [이름]입니다.
계약 만기와 관련하여 연락드립니다.
전세 유지가 어려우시다면 월세 전환 조건도 함께 알려주시면 검토해보겠습니다.
좋은 방향으로 협의가 되었으면 합니다.
5. 임대인이 보내는 재계약 제안·안내 문자
임대인 입장에서 먼저 연락할 때 사용하는 양식입니다.
임대인 발송
재계약 제안
양식 18. 임대인 재계약 제안 기본형
안녕하세요, [동호수] 임차인 [이름] 님. 집주인 [이름]입니다.
전세 계약 만기일([2026. . ])이 다가와 연락드립니다.
재계약 의향이 있으신지 여쭤봅니다.
편하신 때에 답변 부탁드립니다.
임대인 발송
조건 안내
양식 19. 임대인 조건 제안형
안녕하세요. [동호수] 세입자 [이름] 님. 집주인입니다.
전세계약 만기가 [2026. . ]으로 다가와 연락드립니다.
재계약을 원하신다면 보증금을 [금액]으로 조정하고자 합니다.
의사를 알려주시면 일정 맞춰 진행하겠습니다.
임대인 발송
조건 유지
양식 20. 임대인 조건 유지 재계약 제안형
안녕하세요, [이름] 님. 집주인 [이름]입니다.
계약 만기일이 다가왔습니다.
현재 조건 그대로 재계약 의향이 있으시면 알려주세요.
좋은 방향으로 진행되면 좋겠습니다.
6. 거절·이사 예정 통보 문자
연장하지 않을 때도 예의 있게, 그리고 분명하게 통보하는 것이 좋습니다.
임차인 발송
이사 예정
양식 21. 임차인 이사 통보형
안녕하세요, 임대인님. [주소] 임차인 [이름]입니다.
계약 만기일([2026. . ]) 이후 이사를 계획하고 있습니다.
만기 시 계약을 종료할 예정이며, 보증금 반환 일정은 이후 상의드리겠습니다.
미리 말씀드립니다.
임대인 발송
퇴거 요청
양식 22. 임대인 퇴거 안내형
안녕하세요, [이름] 님. 집주인입니다.
계약 만기일([2026. . ])에 계약을 종료하고자 합니다.
만기 시 이사 일정을 알려주시면 보증금 반환을 맞춰 준비하겠습니다.
양해 부탁드립니다.
임차인 발송
연장 불가 회신
양식 23. 임차인 연장 어려움 안내형
안녕하세요, 임대인님. [이름]입니다.
재계약 제안 감사합니다.
여러 사정으로 이번 계약 만기 시 이사를 결정했습니다.
보증금 반환 관련해서는 별도로 연락드리겠습니다. 그동안 감사했습니다.
7. 상황별 핵심 문자 작성 팁
너무 짧게 보내는 경우
“저 더 살게요”처럼 짧은 문장은 마음은 전해지지만 기록으로는 조금 아쉽습니다. 주소, 이름, 만기일, 연장 의사를 함께 적으면 훨씬 깔끔합니다.
통화만 하고 문자 기록이 없는 경우
통화는 편하지만 시간이 지나면 서로 기억이 흐려질 수 있습니다. 통화 전 문자 하나, 통화 후 정리 문자 하나를 남겨두면 든든합니다.
감정이 먼저 앞서는 경우
보증금 이야기가 나오면 마음이 출렁일 수 있습니다. 그래도 문장은 차분하게 쓰는 편이 좋습니다. 내 감정은 잠시 내려놓고, 사실과 의사 표현만 적는 것이 기록으로도, 관계로도 더 유리합니다.
문자 발송 후 할 일
- 문자 화면 캡처 보관하기
- 카카오톡이라면 중요 메시지로 저장하기
- 임대인 회신이 없을 경우 내용증명 고려하기
- 계약갱신요구권 행사 기간(만기 2개월~6개월 전) 놓치지 않기
이 양식들은 일반적인 참고용으로 작성했습니다. 법적 분쟁이 우려되는 상황이라면 변호사나 공인중개사와 함께 확인하는 것이 가장 안전합니다.
